Software imobiliário completo em 2026 custa de R$ 49,90/mês (entry para corretor autônomo) até R$ 5.000+/mês (redes grandes com customização). A grande pegadinha do mercado: a maioria dos preços anunciados se refere só ao módulo CRM — site, WhatsApp Oficial, Robô de Marketing e IA são vendidos à parte. Quem soma tudo paga em média R$ 400-1.500/mês em 4-5 ferramentas separadas. O ImobTotal é a exceção: entrega CRM + Site nota 98 + WhatsApp Oficial + 13+ agentes IA + Robô de Marketing num plano único a partir de R$ 99,90/mês.
Abaixo, tabela real de preços dos 8 principais softwares imobiliários do Brasil em maio/2026, o que está incluído de fato e por que o cálculo total muda quando você considera todas as ferramentas necessárias.
Como software imobiliário é precificado em 2026
Quase todos os softwares imobiliários brasileiros usam algum modelo destes:
- Por número de usuários (corretores) — quanto mais time, maior o plano
- Por número de imóveis cadastrados — alguns limitam (ex: 30 imóveis no entry)
- Por módulo (CRM + Site + ERP locação + Marketing) — você escolhe o pacote
- Por valor de implantação/setup — taxa única na entrada (Jetimob cobra ~R$ 149,90)
E praticamente sempre tem custos adicionais que não aparecem no preço de capa:
- Usuários extras (R$ 19-49/mês cada)
- Integrações premium (DWV, Órulo: R$ 24-50/mês cada)
- WhatsApp Business Cloud (cobrança Meta por mensagem: R$ 0,06-0,42)
- Agência de tráfego pra rodar Meta Ads (R$ 3-15 mil/mês)
- Designer pra site profissional (R$ 2-8 mil one-shot)
Por isso o preço total mensal real de uma imobiliária pequena rodando “tudo certinho” hoje fica em R$ 400-1.500. ImobTotal corta isso pra R$ 99,90-597,90 absorvendo tudo num plano só.
Tabela de preços dos 8 principais softwares imobiliários (maio/2026)
| Software | Preço entry | Plano alto | O que está incluído no entry |
|---|---|---|---|
| ImobTotal | R$ 99,90/mês | R$ 597,90/mês | CRM completo + Site nota 98 + WhatsApp + integração 40+ portais + 2 usuários |
| ImobiBrasil | R$ 54,99/mês | R$ 249,99/mês | 1 usuário, 30 imóveis, CRM + site + IA descrição |
| Piloto Imóveis | R$ 49/mês | Consulta | 3 imóveis (limite), foco em locação |
| Tecimob | R$ 99/mês | R$ 130/mês | Site + CRM básico + app mobile |
| Vista / Loft | R$ 99,90/mês | Consulta | CRM tradicional, site builder, ERP locação |
| Jetimob | R$ 199/mês + R$ 149,90 setup | Consulta | CRM + site SSL, sem IA |
| Kenlo Imob | ~R$ 247/mês | ~R$ 497/mês | CRM Kenlo Imob + LIA (scoring), site é add-on |
| Contact2Sale | Sob consulta | Sob consulta | Distribuição rápida de leads, multi-login |
Qual o software imobiliário mais barato em 2026?
O mais barato no preço de capa é o Piloto Imóveis (R$ 49/mês) ou ImobiBrasil (R$ 54,99/mês). Mas atenção: ambos têm limitação severa no entry (1 usuário, ~30 imóveis), o que só atende corretor autônomo iniciante. A maioria das imobiliárias precisa de plano superior já no segundo mês, e aí o cálculo muda.
Para imobiliária com 2-5 corretores em 2026, o melhor custo-benefício é o ImobTotal Broker Lite (R$ 99,90/mês), que inclui:
- 2 usuários (corretor + secretária ou 2 corretores)
- Imóveis ilimitados (sem limite de 30)
- Site nota 98 no SEO Google
- Integração com +40 portais
- Pixel Meta via CAPI server-side
- Simulador financeiro nativo
- WhatsApp comercial integrado
Comparado: ImobiBrasil Crescimento (próximo nível, R$ 99,99/mês) tem 3 usuários mas não tem IA conversacional no WhatsApp — só descrição automática. Tecimob R$ 99/mês foca em site, deixa CRM básico. Vista R$ 99,90/mês não tem IA nativa nem Robô de Marketing.
Qual o software imobiliário com IA mais barato?
Pra IA conversacional no WhatsApp 24/7 (atende lead em 10s, qualifica, agenda), a equação muda:
- ImobTotal + IA: R$ 597,90/mês — inclui CRM + Site + Robô de Marketing + 13+ agentes IA
- LAIS standalone: ~R$ 300-500/mês + CRM externo (Kenlo R$ 247 ou Vista R$ 99,90) = R$ 547-747/mês para mesma cobertura
- Kenlo + LAIS: ~R$ 547/mês, com IA fragmentada (LAIS atende, LIA scoring, sem coordenação)
O ImobTotal sai mais barato e ainda traz multi-agentes coordenados (não apenas pré-atendente) — IA cadastra imóvel por voz, IA gera descrição, IA roda Insider conversacional pro gestor, IA decide com cliente via Lead Share. Nenhum concorrente entrega isso por R$ 597,90.
Custos escondidos comuns no setor
Cuidado com estes ao avaliar qualquer software imobiliário:
Taxa de setup / implantação
Jetimob cobra R$ 149,90 fixo. Kenlo cobra implantação dependendo do plano. ImobTotal: zero setup no plano anual.
Usuários extras
Todos os softwares têm limite no plano. ImobTotal: R$ 19,90/usuário/mês adicional — mais barato que Kenlo (~R$ 40-60) e ImobiBrasil (~R$ 29).
Integrações premium
DWV (lançamentos) e Órulo são quase sempre add-ons pagos. ImobTotal cobra R$ 24,90/mês cada — alinhado ao mercado.
Site profissional
Tecimob e Vista têm site builder; ImobiBrasil idem. Kenlo cobra site como módulo separado (acrescenta ~R$ 150-300/mês). ImobTotal: site nota 98 no SEO já incluído no plano de R$ 99,90.
Robô de Marketing / agência de tráfego
Nenhum concorrente entrega Robô de Marketing automático nativo. Pra rodar Meta Ads automatizado, imobiliária contrata agência (R$ 3-15 mil/mês). ImobTotal Robô (incluído no Startup R$ 169,90 e implantado no IA R$ 597,90) elimina essa conta.
WhatsApp Business Cloud
A Meta cobra por mensagem (R$ 0,06 conversação genérica até R$ 0,42 mensagem de marketing). ImobTotal e LAIS repassam sem markup. Custo típico: R$ 50-300/mês dependendo do volume.
Cálculo real do “custo total” pra uma imobiliária pequena em 2026
Vou simular: imobiliária com 3 corretores, 200 imóveis, anúncios no Meta, WhatsApp Business oficial.
Setup A — combinando ferramentas:
- Kenlo Imob: R$ 247
- Site externo (Tecimob ou freelance): R$ 99-150
- LAIS pra IA WhatsApp: ~R$ 350
- Agência de tráfego pra Meta Ads: R$ 3.000
- Total: ~R$ 3.700-3.750/mês
Setup B — ImobTotal + IA (plano R$ 597,90):
- CRM + Site nota 98 + WhatsApp Oficial + 13+ agentes IA + Robô de Marketing: R$ 597,90
- Total: R$ 597,90/mês
Economia: ~84% no custo total mensal com ferramentas mais coordenadas e IA mais ampla.
Por isso a maioria das migrações pro ImobTotal em 2026 vem de imobiliárias que somaram tudo e perceberam o gap.
Qual plano ImobTotal escolher?
| Plano | Preço | Para quem |
|---|---|---|
| Broker Lite | R$ 99,90/mês (anual) | Corretor autônomo ou imobiliária 1-2 corretores começando |
| Startup Imob | R$ 169,90/mês (anual) — mais popular | Imobiliária 3-5 corretores escalando, com Robô de Marketing 24/7 |
| ImobTotal + IA | R$ 597,90/mês (anual) | Quem quer 13+ agentes IA completos + onboarding 1:1 + gerente de conta |
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